El Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella y la plataforma Zonaprop publicaron el Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL), basado en los avisos de venta de apartamentos durante septiembre de 2025. El estudio posiciona a Montevideo como la ciudad con el metro cuadrado más caro de la región, con un promedio de USD 3,209 por m².
El ranking continúa con Ciudad de México (USD 2,909), Monterrey (USD 2,787), Guadalajara (USD 2,717) y Buenos Aires (USD 2,622). Esta última ciudad registró un incremento semestral de 1.4 % en dólares, lo que la coloca en la quinta posición.
Entre las ciudades con los precios más accesibles se encuentran Quito (USD 1,200 por m²), seguida de Rosario (USD 1,733) y Córdoba (USD 1,750). A pesar de mantenerse en el tramo inferior, estas urbes argentinas mostraron subas notables en el mismo período: entre 7.4 % y 8.8 % en dólares.
El informe destaca que, excluyendo Argentina, el promedio regional subió 6.4 % en dólares, lo que evidencia una recuperación general del mercado inmobiliario. Sin embargo, algunas ciudades importantes enfrentaron bajas: Montevideo (-3.6 %) y Quito (-1.2 %).
Las mayores valorizaciones del semestre se registraron en Guadalajara (+14.7 %), San Pablo (+13.2 %), Río de Janeiro (+9.5 %) y Ciudad de México (+9.1 %), mostrando una fuerte recuperación en mercados urbanos de gran dinamismo económico.
El análisis se centró en propiedades representativas de jóvenes profesionales, con criterios comparables entre barrios residenciales de las principales ciudades de la región, permitiendo medir con mayor precisión el comportamiento del mercado regional.
En general, el precio promedio del m² en América Latina alcanzó los USD 2,339, mientras que en el grupo de las seis principales ciudades analizadas (LAC-6), el promedio fue de USD 2,588, confirmando una tendencia de crecimiento sostenido en los últimos meses.