La autora es abogada. Reside en Santo Domingo
POR ROSANNA MATOS
La compra de inmuebles en proyectos en construcción ofrece múltiples ventajas, como precios más accesibles y la posibilidad de elegir mejores ubicaciones o personalizar algunos acabados.
Sin embargo, también conlleva ciertos riesgos, entre ellos el incumplimiento en la entrega o el desarrollo del proyecto, lo que puede generar incertidumbre y pérdidas para los compradores. Por ello, es fundamental tomar medidas preventivas antes de invertir.
A raíz de las noticias publicadas en diferentes medios de comunicación sobre algunas denuncias de adquirientes de inmuebles en construcción, alegando haber sido estafados, es importante reiterar las acciones recomendadas antes de adquirir una propiedad:
1. Debida diligencia: Es la primera acción que debe realizar una persona que desea adquirir un inmueble. Este proceso conlleva la investigación del estatus de los permisos del desarrollo inmobiliario, el estatus legal del terreno donde se desarrolla el proyecto, el estatus fiscal de la desarrolladora y del inmueble, el estatus legal del desarrollador (revisión de sus documentos corporativos) y la trayectoria del desarrollador.
2. Revisión del contrato: Una vez realizada la debida diligencia, a la hora de firmar su contrato de compraventa, asegúrese de entender cuáles son las obligaciones a cargo del desarrollador y del comprador, la fecha de entrega del inmueble y las penalidades a ser aplicadas en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes. No firme nada sin estar completamente consciente de lo que firma.
3. Fideicomiso inmobiliario: En la República Dominicana, muchos proyectos en planos se desarrollan bajo la figura del fideicomiso inmobiliario. Este instrumento brinda mayor transparencia y seguridad, ya que los fondos aportados por los compradores son administrados por una entidad fiduciaria y se destinan exclusivamente a la ejecución del proyecto. Invertir a través de fideicomisos es una opción recomendable, especialmente cuando el desarrollador es nuevo en el mercado.
4. Minimización del riesgo: Aunque todas las inversiones conllevan un riesgo, es fundamental tomar medidas para minimizarlo. La mejor forma de hacerlo es invirtiendo de manera informada, asesorándose con expertos y eligiendo proyectos con estructuras legales sólidas.
(Redes sociales: Instagram: @legalmatos. Facebook: Rosanna Matos & Asesores. LinkedIn: Rosanna Matos. www.legalmatos.com)
JPM
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